CERCHI UNA CASA DI 140 MQ?
Questo elegante appartamento di 6 vani è indipendente ed ha tutti gli spazi per ospitare una famiglia anche numerosa, in un contesto tranquillo ed elegante. La sua tripla esposizione lo rende molto luminoso. Il collegamento interno col grande garage (utilizzato come taverna) lo rende ancora più comodo e pratico.

SPAZI INTERNI ORMAI INTROVABILI!
LIBERO SU TRE LATI, LUMINOSO!
OTTIME CONDIZIONI GENERALI!

Si tratta di un appartamento inserito in una piccola palazzina di poche unità immobiliari, libero su tre lati, con doppio ingresso indipendente. Lo stile costruttivo degli anni '70 dona all'appartamento comodità e praticità ed una suddivisione degli spazi ormai introvabile negli appartamenti moderni.

GLI SPAZI:
Secondo ed ultimo piano con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 140 mq.
La superficie commerciale è di circa 200 mq.
Il prezzo al mq è di circa 1.350 Euro.

LE STANZE:
L'appartamento è così composto:
Al piano terra:
- Ingresso indipendente e ampio vano scale
- Garage attualmente utilizzato come taverna di circa 60 mq, collegato direttamente all'appartamento
Al secondo piano:
- Ampio soggiorno con accesso a terrazza abitabile
- Sala pranzo con accesso a balcone
- Cucinotto con dispensa
- Disimpegno
- 3 camere matrimoniali
- 2 bagni finestrati
- Studio
- Soffitta

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di verificare l'appartamento, che può essere rogitato in poco tempo.

ALTRI DETTAGLI:
La palazzina degli anni '70 è in ottime condizioni di manutenzione e ne conserva, anche all'interno dell'appartamento, tutti i pregi dell'epoca. Finestre con doppi vetri e persiane in legno.
APE = F, tutte le utenze sono autonome. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori (fan coil a metano nella taverna).
Estremamente ridotte le spese condominiali, quantificabili in circa 70 Euro all'anno.

PERCHÉ È IN VENDITA?
I proprietari si trasferiscono in una casa di dimensioni più contenute.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa con spazi adeguati, una *vera casa*
... a chi cerca una casa per una famiglia numerosa, qui vi sono 3 matrimoniali e uno studio adattabile a camera
... a chi cerca una casa in una zona residenziale, ben servita

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
Il secondo piano a noi non è sembrato per nulla faticoso, ma per qualcuno potrebbe essere un impedimento.

PUNTI DI FORZA:
1) INGRESSO INDIPENDENTE
2) LUMINOSO
3) AMPI SPAZI
4) TERRAZZA ABITABILE
5) GARAGE/TAVERNA DI 60 MQ

La tua famiglia, anche molto numerosa, troverà in questo grande ed elegante appartamento un comodo e luminoso luogo dove abitare.

Euro 270.000 TRATTABILI
(Rif. 9432)