A Km. 3,00 da Bientina centro
VILLETTA VIAREGGINA – in Bifamiliare –
ESCLUSIVAMENTE PER VOI!
In piccola zona residenziale, immersa nel verde, VILLETTA VIAREGGINA in Bifamiliare di Nuova costruzione con grande giardino.
L’immobile, di 135 Mq Comm/li è realizzato secondo le più moderne normative in materia di risparmio energetico, in Classe A, garanzia di alta efficienza e massimo comfort abitativo.
DESCRIZIONE INTERNI:
Piano terra: Entrando nella villetta veniamo accolti da un’ampia zona living di 40 mq, composta da sala e cucina; il taglio rende ben individuabile le due zone.
L’ampio portellone scorrevole, collega la zona giorno al pergolato che affaccia sul giardino, ideale per le cene estive all’aperto. Sempre con accesso dalla zona giorno troviamo la lavanderia/ripostiglio. Attraverso il disimpegno notte accediamo alla camera matrimoniale, alla cameretta, al bagno principale e al piccolo servizio o ripostiglio (da valutare). Possibilità di definire taglio e destinazione degli ambienti.
Piano mansarda: attraverso scala interna a pianta quadrata si accede alla mansarda, con tetto in legno a vista sbiancato, di oltre mq. 34 dove è possibile realizzare una camera e un bagno.
La casa è dotata di ampia soffitta molto spaziosa ed alta con accesso dalla mansarda, ideale per cambio stagionale, ripostiglio ed altro.

Il GIARDINO molto grande su tre lati, offre privacy e spazio per vivere l’esterno in piena libertà.
POSTO AUTO: L’abitazione è dotata di 3 posti auto privati con accesso dall’esterno diretto da viabilità pubblica di lottizzazione e comunque di fronte alla casa troviamo l’ampio parcheggio pubblico.
DETTAGLI SUPERFICI
PIANO TEERRA = Mq. 102,00
MANSARADA = Mq. 34,00
LOGGIA = Mq.2,00
PERGOLE = Mq. 15,00
TERRAZZA = MQ.30,00
RESEDE, GIARDINO = MQ. 340
SUPERFICIE COMM/LE = Mq. 135
DOTAZIONI E CARATTERISTICHE:
Capitolato con riscaldamento a pavimento, dotato di sistema di riscaldamento di ultima generazione con pompa di calore e impianto fotovoltaico (fornitura di 1,5 Kw. circa), predisposizione varie (clima, allarme, addolcitore) persiane in alluminio e infissi interni in pvc., pavimenti in gres-porcellanato.
Le finiture sono di alto livello, pensate per offrire uno stile moderno e ricercato con possibilità di personalizzazioni interne a scelta del cliente!!
CLASSE ENERGETICA "A" – Immagina di vivere in una casa che ti offre il massimo comfort e un notevole risparmio sulle bollette. Con la sua Classe Energetica "A", questa abitazione è dotata di un innovativo sistema a pompa di calore, che ti libera per sempre dall'allaccio alla rete del gas metano. In sinergia con l'impianto fotovoltaico, questa tecnologia all'avanguardia non solo ti fornisce acqua calda sanitaria, ma riscalda anche la tua casa in inverno attraverso un accogliente impianto radiante a pavimento. Un investimento intelligente per il tuo benessere e per l'ambiente.
CONSEGNA: Marzo/Aprile 2026
IMMOBILE ACQUISTATO DA PRIVATO – Su questo immobile NON DEVI PAGARE l’IVA!
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PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA?
- Facilità di accesso essendo realizzata al piano terreno; Immobile disposto al piano terra STILE VIAREGGINA
- Zona tranquilla nel verde, vicino comunque ai servizi.
- Efficienza energetica: costruzione all’avanguardia in Classe A, con tecnologie per il massimo comfort e
risparmio.
- Spazi ampi e luminosi, sia interni che esterni, con ottima esposizione solare e finiture di pregio.
- Posizione strategica, in una zona residenziale.
- Immobile BIFAMILIARE Libero su 3 lati! Con solo due abitazioni!

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Classe energetica: A4 - Rif. B3453