VILLA STORICA di fine ’800 nelle CERBAIE (Santa Maria a Monte) – GRANDE FASCINO, AMPI SPAZI ED ENORME POTENZIALE

Nel cuore delle Cerbaie, in contesto naturale di grande fascino e tranquillità, proponiamo villa storica di fine Ottocento oggetto di un importante intervento di ristrutturazione strutturale iniziato nel 2015. Gran parte delle opere più impegnative è già stata realizzata, offrendo oggi la possibilità di personalizzare e completare la proprietà secondo i propri gusti.

La villa si sviluppa su oltre 380 mq, ai quali si aggiunge un ampio soggiorno di circa 150 mq ricavato nella vecchia stalla, caratterizzato da una imponente capriata centrale a tutta altezza e grandi vetrate che donano luce e grande eleganza all’ambiente. Lo spazio si presta anche alla realizzazione di una zona soppalcata, creando un living di grande impatto architettonico.

L’ingresso principale conduce alla zona giorno composta da biblioteca, piccolo salotto, cucina con predisposizione per forno e collegamento al grande soggiorno ricavato nell’ex stalla. Al piano terra si trovano inoltre servizi e il vano scala, all’interno del quale è già stata predisposta la possibilità di installare un ascensore che colleghi tutti e tre i livelli della villa.

Al piano primo troviamo tre ampie camere, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, con superfici generose (bagni da circa 6–10 mq).
Il piano mansardato offre ulteriori vani completamente sfruttabili e personalizzabili, ideali come camere, studio o spazi relax.

Tutti gli interventi strutturali principali sono già stati realizzati:
• rifacimento completo dei solai,
• tetto completamente nuovo,
• interventi sulle fondamenta,
• importanti lavori di consolidamento e sbancamento esterno,
• predisposizioni per impianti e locali tecnici, inclusi spazi per sistemi di accumulo energetico.

La proprietà è immersa in un parco di circa 2.500 mq, che garantisce privacy e ampi spazi all’aperto.

All’interno del parco troviamo anche una dependance indipendente, rifinita con pregiate mattonelle artigianali, composta da:
• soggiorno con cucina e bagno al piano terra,
• due vani e bagno al piano superiore,
con affaccio sulla zona del giardino dove è possibile realizzare una piscina.

La superficie complessiva degli edifici raggiunge circa 460–470 mq.

I lavori eseguiti fino ad oggi hanno comportato investimenti per circa 1 milione di euro; per il completamento della proprietà si stima una spesa indicativa tra 200.000 e 400.000 euro, variabile in base alle finiture desiderate.

Una proprietà di grande carattere storico, immersa nel verde e con spazi importanti, perfetta sia come prestigiosa abitazione privata sia come struttura ricettiva o investimento turistico.

Storia, fascino e natura in una delle zone più suggestive delle Cerbaie.
Una soluzione unica, assolutamente da vedere.