PALAZZO INDIPENDENTE IN CENTRO di Mq. 350, CON RESEDE PRIVATO, DOPPIO INGRESSO E AMPI SPAZI – IDEALE ANCHE PER 2 NUCLEI FAMILIARI – VICOPISANO - SAN GIOVANNI ALLA VENA
Nel cuore di San Giovanni alla Vena, nel Comune di Vicopisano, affacciato su Piazza Fratti e a pochi passi dai principali servizi del paese, proponiamo in NOSTRA ESCLUSIVA un caratteristico palazzo terratetto angolare di centro storico, indipendente, di ampia metratura e dotato di resede privato, terrazza e doppio ingresso.
Una proprietà importante, composta da oltre 16 vani, con 5 camere, 3 bagni e numerosi locali accessori, particolarmente interessante per chi cerca grandi spazi oppure desidera organizzare l'abitazione in due zone distinte per due nuclei familiari.
Uno degli elementi che caratterizzano maggiormente l'immobile è infatti la presenza di due ingressi indipendenti, uno da Piazza Fratti e l'altro da Via Garibaldi, entrambi collegati ai piani superiori attraverso due distinte scale interne.
Questa particolare distribuzione permette di utilizzare la proprietà con una buona autonomia tra le varie zone della casa, rendendola adatta anche a genitori e figli, a due famiglie oppure a chi desidera affiancare alla propria abitazione spazi da destinare a studio, ospiti o eventuale locazione, compatibilmente con le necessarie verifiche urbanistiche e catastali.
La casa conserva il fascino delle abitazioni storiche del paese, con pavimenti in cementine, infissi in legno, ambienti ampi e soffitti importanti, offrendo allo stesso tempo notevoli possibilità di personalizzazione.
PORZIONE A – LA PARTE PRINCIPALE, SUBITO ABITABILE
La parte più ampia del palazzo presenta condizioni complessivamente abitabili, pur potendo beneficiare di interventi di ammodernamento.
Piano terra:
dall'ingresso principale su Piazza Fratti si accede ad un ingresso con ripostiglio sottoscala e ad una grande zona giorno suddivisa tra soggiorno, sala da pranzo e cucina.
Dalla cucina si accede direttamente al resede esclusivo recintato, esposto a sud, uno spazio esterno particolarmente piacevole e non comune per una casa situata nel centro del paese.
Completano il piano diversi locali accessori, utilizzabili come ripostigli, lavanderia, dispensa o vani pluriuso, alcuni dei quali dotati anche di accesso dall'esterno.
Piano primo:
la zona notte comprende un disimpegno, tre camere da letto, due bagni e balcone.
Piano secondo:
attraverso una comoda scala interna si raggiunge una grande soffitta, dalla quale si accede ad una bella terrazza praticabile di circa 28 mq.
PORZIONE B – SECONDA ZONA ABITATIVA DA AMMODERNARE
La seconda parte del fabbricato è collegata internamente alla porzione principale ma dispone anche di proprio ingresso indipendente da Via Garibaldi.
Attualmente l'intero immobile costituisce un unico complesso abitativo e viene venduto nella sua interezza.
Piano terra:
ingresso indipendente, con possibilità di collegamento ad un ulteriore vano della porzione principale, e scala privata di accesso ai piani superiori.
Piano primo:
due vani distinti, attualmente utilizzati come sala e cucina.
Piano secondo:
due ulteriori vani destinabili a camera matrimoniale e cameretta.
Al livello superiore troviamo inoltre un bagno e l'accesso ad ulteriori spazi di soffitta.
SUPERFICI INDICATIVE
• Piano terra: circa 142 mq
• Piano primo: circa 140 mq
• Piano secondo: circa 47 mq
• Vano scala e soffitta: circa 25 mq
• Resede privato: circa 23 mq
• Terrazza: circa 28 mq
STATO DELL'IMMOBILE
L'immobile rappresenta il classico palazzotto indipendente del centro storico, che nel corso degli anni è stato interessato da diversi interventi e trasformazioni.
Una parte della casa è già utilizzabile, mentre alcuni ambienti, in particolare la seconda porzione, la cucina, alcuni bagni e locali accessori, necessitano di interventi di ammodernamento o ristrutturazione interna.
Le importanti dimensioni e la particolare distribuzione degli spazi rappresentano però il vero punto di forza della proprietà e permettono di reinterpretare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
Facciate e copertura si presentano in buone condizioni generali, pertanto gli interventi da programmare riguardano principalmente l'interno dell'abitazione.
Presente inoltre caldaia recentemente sostituita.
PUNTI DI FORZA
• Palazzo indipendente terra-tetto
• Posizione centrale a San Giovanni alla Vena
• Affaccio su Piazza Fratti
• Doppio ingresso indipendente da Piazza Fratti e Via Garibaldi
• Distribuzione ideale anche per due nuclei familiari
• 5 camere
• 3 bagni
• Ambienti ampi e luminosi
• Numerosi vani accessori
• Resede privato recintato esposto a sud
• Terrazza di circa 28 mq
• Ampia soffitta
• Buona esposizione solare
• Facciata e tetto in buone condizioni generali
• Caldaia nuova
• Parcheggio pubblico nella piazza antistante e nelle immediate vicinanze
L'immobile non dispone di garage, ma presenta numerosi locali al piano terra utilizzabili come deposito, ripostiglio, lavanderia o spazio per biciclette e motocicli, alcuni con accesso diretto dall'esterno.
Classe energetica: G
IL CONSIGLIO DELL'AGENZIA
Se stai cercando la classica casa indipendente di paese, ma hai bisogno di molto più spazio rispetto ad un normale appartamento, questa proprietà merita sicuramente di essere valutata.
È particolarmente indicata per una famiglia numerosa, per genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo una propria autonomia, oppure per chi vuole acquistare oggi una grande abitazione e riorganizzarla gradualmente nel tempo.
Doppio ingresso, grandi spazi tra abitazione e accessori, posizione centrale e resede privato: caratteristiche difficili da trovare riunite in un unico immobile nel centro di San Giovanni alla Vena.
Una casa con carattere e grandi potenzialità, da vivere subito in parte e da valorizzare nel tempo secondo il proprio progetto abitativo.
Una NS ESCLUSIVA

Classe energetica: G - Rif. B3553